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CONSTRUCCIÓN

¿Cuánto cuesta reformar una vivienda en las grandes ciudades españolas?

 

¿Cuánto cuesta reformar una vivienda en las grandes ciudades españolas? -

J. CABRERIZO
05/03/2019

Los españoles residentes en las grandes ciudades españolas invierten una media de 65.000 euros en la reforma integral de sus viviendas. Aquellos propietarios de inmuebles ubicados en ciudades como Madrid, Barcelona, Bilbao, San Sebastián, Sevilla o Valencia destinan alrededor de 800 euros/m2 para la reforma integral de residencias con una superficie media de 80m2.

Además, a este precio medio deberá sumarse el tipo impositivo ligado a cualquier proyecto de reforma de un bien inmueble, que estará sujeto a un IVA del 10% en el caso de primeras viviendas y del 21% en el caso de tratarse de una segunda residencia.

El precio total de una reforma depende directamente de la superficie total de la vivienda, pues cuanto menor sea la superficie, menor será el precio relativo a pagar por metro cuadrado pero mayor la cantidad total a asumir por el proyecto:

En viviendas de 50m2: El precio medio por reforma es de 50.000 euros (1.000/m2). En reformas premium el precio aumenta hasta a partir de 75.000 euros (1.500€/m2).

En viviendas de 80m2: El precio medio por reforma asciende a 64.000 euros (800/m2). En reformas premium el precio aumenta hasta a partir de 100.000 euros (1.250€/m2).

En viviendas de 120m2: El precio medio por reforma alcanza los 84.000 euros (700/m2). En reformas premium el precio aumenta hasta a partir de 144.000 euros (1.200€/m2).

“Una reforma integral de una vivienda tiene unas fases muy definidas cuyos resultados han de ser fieles a los presupuestos y plazos diseñados a priori. El incumplimiento de dichos plazos y costes marcados es la principal preocupación del propietario de una vivienda que decide reformarla, por lo que cumplir con estos compromisos debe ser un objetivo importante para cualquier empresa del sector”, indica Carles Rodríguez, CEO y fundador de Global Projects.

El presupuesto de un proyecto de reforma integral se desglosa en 7 partidas principales: trabajos previos y derribos (7,5% de la inversión total), paletería y yesos (17%), pinturas (6%), instalaciones eléctricas, de gas, fontanería y climatización (21%), carpinterías de madera y aluminio (20%), suministro de revestimientos (8,5%) y equipamientos (20%). En estos tres últimos apartados es donde el presupuesto final de la reforma aumenta de manera exponencial en función del nivel de prestaciones deseado.

Es precisamente la calidad de los materiales empleados en las carpinterías de madera y aluminio, el suministro de revestimientos y los equipamientos lo que diferenciará a un proyecto de reforma estándar de uno premium. En este sentido, más allá del importe destinado a la reforma, se recomienda reservar una parte al mobiliario y la decoración.

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Nº 223 - Febrero de 2019
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