¿Cuántas viviendas se reformarán en España durante el año 2026?

MADRID. España cerrará 2026 con cerca de 1,9 millones de viviendas reformadas, una cifra que refleja la moderación de la actividad en el sector de la reforma y la rehabilitación. En concreto, se prevé que este año se acometan actuaciones en 1.868.723 viviendas, un 2,33% menos que en 2025, según las estimaciones elaboradas por la consultora Arthursen para la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac).

La patronal atribuye esta evolución principalmente al descenso de la compraventa de vivienda usada, el impacto de la inflación sobre las economías familiares y la escasez de mano de obra especializada, tres factores que están condicionando la actividad del mercado de las reformas.

Pese al encarecimiento de los materiales de construcción, el gasto medio por hogar se mantiene estable, en torno a los 1.300 euros. Según Andimac, las tensiones inflacionistas están limitando la capacidad de gasto de las familias, que optan por contener sus inversiones en el mantenimiento y la mejora de sus viviendas.

A esta situación se suma el envejecimiento del parque residencial español, que incrementa las necesidades de conservación y rehabilitación de los inmuebles. Durante 2026, alrededor de 338.500 viviendas cumplirán 18 años, mientras que unos 25 millones de viviendas ya superan esa antigüedad.

Estas cifras ponen de manifiesto, según la asociación, la necesidad de aumentar las actuaciones destinadas a mejorar las condiciones de habitabilidad y el estado de los edificios.

Los datos se dieron a conocer recientemente durante el X Congreso Andimac, celebrado coincidiendo con el vigésimo aniversario de la organización empresarial, que representa a la distribución profesional de materiales de construcción, fontanería y climatización.

Durante el encuentro también se presentó un estudio elaborado por la consultora Simon-Kucher que analiza el papel de los establecimientos especializados en el mercado de la construcción y las reformas. Según este informe, nueve de cada diez profesionales de la construcción y la reforma compran en tiendas especializadas de distribución de materiales, fontanería y climatización. Además, el 86% considera estos establecimientos su canal de referencia, aunque solo el 12% realiza todas sus compras exclusivamente en ellos.

Los profesionales valoran especialmente el asesoramiento técnico, la disponibilidad de materiales, el suministro directo a obra y la confianza en los vendedores. Estos servicios permiten resolver incidencias durante los trabajos y reducir errores que pueden repercutir en los costes y los plazos de ejecución.

El estudio también cuantifica los beneficios económicos de este modelo de distribución. Según los cálculos presentados por Andimac, las tiendas especializadas generan un ahorro medio de entre el 10% y el 12% por compra, lo que representaría un valor estimado de unos 9.000 millones de euros.

A ello se añade una mejora de la productividad de entre el 9% y el 12% respecto a otros modelos de distribución que no ofrecen el mismo nivel de servicios profesionales.

La patronal considera especialmente relevante esta ganancia de productividad en un contexto marcado por la falta de trabajadores especializados, ya que permite optimizar los recursos disponibles y mejorar la eficiencia en la ejecución de las obras.

Otro de los aspectos destacados durante el congreso fue la capacidad de financiación que aporta la distribución profesional al conjunto del mercado. Según Andimac, la distribución profesional vinculada a la industria y la construcción, incluidos sectores como el hierro, la madera y la electricidad, proporciona más de 5.700 millones de euros de financiación comercial mediante la venta de productos con un plazo medio de pago de unos 70 días.

Para dimensionar esta cantidad, la asociación calcula que equivale a financiar el suministro de materiales correspondiente a unas 67.000 viviendas nuevas. Este sistema de financiación comercial facilita que empresas y profesionales puedan adquirir los materiales necesarios para desarrollar su actividad sin tener que afrontar su pago de forma inmediata.

Andimac reconoce que las grandes superficies mantienen ventajas competitivas en aspectos como la percepción del precio, las promociones y la accesibilidad, especialmente cuando se trata de compras pequeñas o productos estándar que no requieren asesoramiento.

Sin embargo, la asociación sostiene que las tiendas especializadas ofrecen un mayor valor añadido en las operaciones que exigen conocimientos técnicos, coordinación logística y capacidad para responder ante imprevistos.

La organización también advierte de los riesgos de recurrir a modelos comerciales con un surtido limitado a los productos de mayor rotación, ya que puede favorecer la elección de soluciones menos adecuadas desde el punto de vista técnico o con un rendimiento inferior a largo plazo.

El secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, considera que uno de los principales desafíos del sector en España consiste en trasladar a los clientes el valor económico de los servicios que prestan los establecimientos especializados.

«El reto del canal profesional pasa ahora por hacer más visible ese valor y conseguir que el mercado lo reconozca. Las tiendas especializadas deben explicar mejor cuánto tiempo y dinero ahorran a sus clientes, poner en valor sus servicios, adaptar su oferta a las necesidades de cada profesional y facilitar al máximo el proceso de compra», señala Molinero. En este sentido, el representante de la patronal concluye que «la clave no está en ser los más baratos, sino en demostrar por qué su servicio vale más».