El número de reformas en España continúa al alza
Tres de cada diez hogares hicieron alguna mejora de su vivienda durante el año 2025, según la asociación Andimac
- Instalación de ventanas durante la reforma de una casa de Barcelona. / Ralf Pascual
MADRID. Tres de cada diez hogares en España realizaron alguna mejora en su vivienda durante el pasado año, tal y como se desprende del Informe Radar Reforma, elaborado por Andimac, la asociación que representa a la distribución profesional de materiales para la edificación y rehabilitación, junto a Ascer y GFK-IQ para conocer la evolución del sector.
El número total de reformas escaló hasta las 1,9 millones, un 1,6% más que en 2024, en línea con lo que ya proyectó la patronal en su Observatorio 360, quedando en el 33% el porcentaje de pequeñas obras de mantenimiento y reparación de viviendas en España.
El Informe señala que el gasto medio por hogar se situó en 2.700 euros, mientras que el presupuesto medio de una reforma integral (que incluye dos o más estancias) rondó los 32.000 euros, incluyendo materiales y mano de obra.
Asimismo, refleja que únicamente el 1,9% de los hogares acomete reformas integrales, lo que confirma que predominan las micro-reformas y las actuaciones de mantenimiento en baños, cocinas y otros espacios del hogar.
De esta manera, el valor del mercado de los materiales de construcción se mantiene próximo a los 25.000 millones de euros que, sumando las cargas fiscales y el coste de la mano de obra, ascendería hasta los 52.500 millones de euros.
La mano de obra representa en torno al 50% del valor del mercado de materiales y es, precisamente, uno de los factores más determinantes del comportamiento del sector. De hecho, la dificultad para encontrar trabajadores constituye el principal freno para la actividad en su conjunto.
En el otro lado de la balanza, y como palancas más destacadas, Andima señala «el paulatino y preocupante envejecimiento del parque inmobiliario y de la población, así como el tirón de las compraventas de viviendas de segunda mano ante la falta de obra nueva». En concreto, mientras que el 80% de los edificios y viviendas cuentan actualmente con una calificación insuficiente para cumplir las nuevas exigencias en materia de eficiencia energética, el pasado año más de medio millón de viviendas alcanzaron los 18 años de antigüedad, lo que previsiblemente impulsará la realización de obras, especialmente orientadas al aislamiento y a la instalación de sistemas más sostenibles.
Respecto al déficit de obra nueva y al consiguiente aumento de la compra de viviendas usadas, Andimac recuerda «que se siguen creando tres veces más hogares que viviendas». Además, muestra su «escepticismo ante una solución a corto plazo de la principal preocupación de los españoles, dadas las dificultades para desbloquear la ley del suelo y la persistente confrontación política en torno a esta cuestión».
Casi 50 años para cerrar la brecha entre hogares y viviendas construidas
En este contexto, el fondo soberano recientemente anunciado contempla incrementar la financiación para la construcción de 15.000 viviendas anuales. No obstante, según datos del Banco de España, el déficit actual ronda las 700.000 viviendas, lo que implicaría que, al ritmo previsto, serían necesarios cerca de 47 años para cerrar esta brecha.
A pesar de todo, la patronal atribuye la evolución positiva del sector en el último semestre a factores más coyunturales, como la mejora de las tendencias de consumo, el crecimiento económico, la moderación de la inflación o la recuperación de la confianza de los consumidores. Asimismo, subraya el peso del componente emocional en la decisión de acometer reformas frente a las simples tareas de mantenimiento.
De cara a 2026, la perspectiva es favorable, aunque se prevé una moderación de la actividad a partir del mes de junio. Andimac descarta que este posible enfriamiento esté relacionado con el agotamiento de los fondos europeos, ya que estos se vinculan principalmente a deducciones fiscales que, previsiblemente, se mantendrán y podrían beneficiar a unas 150.000 viviendas.
El baño es la estancia más reformada
Por estancias, el baño se consolida como el espacio más reformado: un 10% de los hogares realizó algún tipo de intervención, con un desembolso medio de 6.700 euros. En el caso de la cocina, aunque la penetración es menor, el importe medio es superior. En concreto, el 6,6% de los hogares —aproximadamente 1,1 millones— llevó a cabo alguna mejora, con un coste medio de 9.100 euros en el caso de una reforma integral, incluyendo materiales y mano de obra.
Por último, Andimac advierte de que las reformas integrales y las categorías consideradas “aspiracionales” se ven frenadas por la percepción de complejidad y riesgo. Entre las principales barreras identificadas figuran la escasez de mano de obra y la dificultad de coordinar distintos oficios, la incertidumbre sobre el coste final, los problemas de financiación y el temor a que las obras se prolonguen en exceso.
El Informe Radar Reforma, basado en 4.400 encuestas, analiza la demanda, las tendencias y la relación de los consumidores con los distintos canales de comercialización. En materia de sostenibilidad, Andimac pone el foco en la todavía limitada valoración del eje medioambiental por parte de los hogares. Por ello, insta a las administraciones e instituciones competentes a incentivar reformas de mayor calidad y alcance, en lugar de desatender un mercado que no solo es el de mayor volumen de negocio en materiales, sino también uno de los que mayor impacto tiene en la generación de residuos y en el potencial de mejora integral de la sostenibilidad del parque residencial español.
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