La construcción de nuevas viviendas en España se dispara a máximos desde 2008, pero las entregas siguen estancadas
España inició 67.564 viviendas libres durante el primer semestre de 2026, un 10,6% más que un año antes y la cifra más alta para este periodo en 18 años. Sin embargo, las viviendas terminadas apenas crecieron un 0,8%, hasta las 40.136 unidades
- Obras de construcción de viviendas en Santiago de Compostela.
MADRID. España vuelve a poner en marcha viviendas a un ritmo que no se veía desde la crisis inmobiliaria. Pero esa recuperación no se refleja todavía en las obras terminadas. Durante el primer semestre de 2026 se iniciaron 67.564 viviendas libres en el conjunto del país, un 10,6% más que en el mismo periodo del año anterior. Es el mayor registro para los seis primeros meses del año desde 2008. En cambio, las viviendas terminadas apenas avanzaron un 0,8%, hasta las 40.136 unidades, según las estadísticas publicadas este jueves por el Ministerio de Vivienda.
Son dos velocidades distintas de la actividad residencial: las iniciaciones sumaron 6.474 viviendas más que un año antes, pero las terminaciones aumentaron en apenas 317. Normalmente, pasan como mínimo entre dos y tres años desde que se visa una vivienda hasta que se construye y se entrega. Por lo tanto, las finalizaciones actuales son visados concedidos entre 2023 y 2024.
El dato prolonga la recuperación de las iniciaciones. España comenzó 52.223 viviendas libres en el primer semestre de 2019, 57.249 en el de 2024 y 61.090 en el de 2025. Para encontrar una cifra superior hay que remontarse a 2008, cuando se iniciaron 155.026, más del doble que ahora. El nuevo máximo de 18 años sigue lejos del volumen previo al desplome del sector.
El contraste aparece en las entregas. Las 40.136 viviendas finalizadas hasta junio apenas superan las 39.819 de un año antes y quedan por debajo de las 42.040 de la primera mitad de 2024. Tampoco alcanzan los registros de 2021 o 2023. Las viviendas entregadas llevan varios ejercicios sin un despegue equivalente al de las iniciaciones. La distancia respecto a 2008 es especialmente amplia: en el primer semestre de aquel año se terminaron 333.747 viviendas libres, más de ocho veces las contabilizadas en los seis primeros meses de 2026.
Andalucía lidera las obras y Madrid retrocede
El crecimiento tampoco se reparte por igual entre comunidades. Andalucía concentra el mayor número de viviendas libres iniciadas, con 16.755 entre enero y junio, un 13,3% más que en 2025. Concentra una de cada cuatro iniciaciones de España. También lidera las terminaciones, con 9.150 viviendas, aunque retroceden un 0,5%. La Comunidad Valenciana crece en ambos indicadores. Inició 8.651 viviendas libres, un 23,3% más, y terminó 4.979, con un avance del 15,9%. Por su parte, Cataluña registra 7.156 iniciaciones, un 4,9% más, y 5.633 terminaciones, un 6,3% más.
El movimiento contrario se observa en Madrid. La región pasa de 9.856 a 6.875 viviendas iniciadas, una caída del 30,2% que contrasta con el crecimiento nacional. También disminuyen las terminadas, aunque de forma más moderada: bajan un 11,6%, hasta 5.978, según los datos del Ministerio de Vivienda publicados este jueves.
Mientras tanto, en Aragón se han disparado los inicios de obra un 76,9%, hasta 2.126, mientras que las terminadas retroceden un 20,7%, hasta 999. En Baleares los visados crecen un 51,3%, hasta 2.907, pero las terminaciones disminuyen un 17,5%, hasta 900. El País Vasco también aumenta con fuerza los nuevos proyectos, un 64,7%, aunque las viviendas finalizadas apenas avanzan un 2%. Castilla y León, por su parte, aumenta un 37,5% las iniciaciones, hasta 4.115, y un 32,6% las terminaciones, hasta 2.626. En Castilla-La Mancha las obras iniciadas crecen un 32%, hasta 3.928, mientras que las finalizadas retroceden un 5%, hasta 1.667.
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