La construcción de vivienda protegida se dispara y Madrid y Cataluña concentran la mayor parte del crecimiento
Las calificaciones provisionales aumentaron un 69,4% en el primer semestre de 2026 y las definitivas casi se duplicaron. Madrid concentra tres cuartas partes del incremento de las primeras y Cataluña, de las segundas.
- Edificio en construcción en Madrid.
MADRID. La vivienda protegida (o VPO en el argot) experimenta una fuerte recuperación en España y alcanza niveles que no se veían desde hace más de una década. Durante el primer semestre de 2026, se registraron 13.942 calificaciones provisionales, un 69,4% más que en el mismo periodo del año anterior y la cifra más elevada para los seis primeros meses desde 2011. El crecimiento es todavía más acusado en las calificaciones definitivas, que aumentaron un 96,7%, hasta las 11.270 viviendas, el mayor registro para este periodo desde 2012, según las estadísticas publicadas por el Ministerio de Vivienda este jueves.
La diferencia entre ambos indicadores es sencilla: la calificación provisional reconoce que un proyecto reúne las condiciones para ser vivienda protegida (y es uno de los pasos previos a iniciar su construcción), mientras que la definitiva se concede cuando la obra está terminada y se comprueba que cumple los requisitos exigidos.
El crecimiento tiene dos grandes protagonistas: Madrid y Cataluña. Ambas comunidades concentran buena parte del incremento nacional, aunque en fases distintas. Madrid explica el 76,1% del aumento de las calificaciones provisionales, mientras que Cataluña representa el 75,5% del crecimiento de las definitivas.
Las cifras muestran una aceleración significativa respecto a los últimos ejercicios. Las calificaciones provisionales habían permanecido relativamente estables entre 2021 y 2023, con algo más de 6.000 viviendas durante cada primer semestre, antes de superar las 8.200 en 2024 y 2025. Este año alcanzan las 13.942. Las definitivas también dan un salto considerable, desde las 5.729 de la primera mitad del pasado ejercicio hasta las 11.270 actuales.
Pese a ello, el sector continúa lejos de los volúmenes anteriores a la crisis inmobiliaria. En el primer semestre de 2009 se contabilizaron 36.629 calificaciones provisionales y 33.077 definitivas, cifras que multiplican ampliamente los registros actuales. La recuperación de los últimos años no ha permitido todavía regresar a aquellos niveles.
Madrid triplica las calificaciones provisionales
La Comunidad de Madrid lidera el crecimiento de las calificaciones provisionales. Entre enero y junio se contabilizaron 6.248 viviendas, frente a las 1.904 del mismo periodo de 2025, lo que supone un incremento del 228%. La región concentra prácticamente el 45% del total nacional y registra su segundo mejor primer semestre desde 2008, solo superado por 2009.
El aumento madrileño explica 4.344 de las 5.712 calificaciones provisionales adicionales contabilizadas en el conjunto de España. También crecen las definitivas, aunque a un ritmo más moderado: un 46,7%, hasta las 3.006 viviendas, frente a las 2.049 de un año antes. Buena parte del crecimiento madrileño se concentró en junio, cuando se otorgaron 3.375 calificaciones provisionales, más de la mitad de todas las registradas en España durante ese mes.
Cataluña bate su récord de calificaciones definitivas
En Cataluña, el protagonismo corresponde a las calificaciones definitivas. La comunidad registró 5.308 viviendas durante el primer semestre, frente a las 1.123 de un año antes, lo que representa un incremento del 372%. Es el mayor volumen para los seis primeros meses del año de toda la serie disponible, iniciada en 2008.
La región concentra el 47,1% de las calificaciones definitivas del conjunto de España y explica 4.185 de las 5.541 adicionales registradas respecto a 2025. El avance está impulsado principalmente por Barcelona, con 4.306 calificaciones definitivas, el 81,1% del total autonómico. Girona contabiliza otras 600 y Tarragona, 267. Sin embargo, el comportamiento de las calificaciones provisionales fue diferente. Cataluña registró 1.151 durante el semestre, un 10,6% menos que en 2025.
Una recuperación desigual entre comunidades
La recuperación también presenta diferencias importantes en el resto del país. Andalucía ocupa la segunda posición nacional en calificaciones provisionales, con 2.559 viviendas, un 49% más. Sevilla concentra 1.656, prácticamente dos tercios del total autonómico. Sin embargo, las definitivas retroceden un 27,1%, hasta las 697.
El País Vasco registra uno de los mayores incrementos relativos, con 1.022 calificaciones provisionales, frente a las 143 de un año antes, un 615 más. Las definitivas también crecen un 59%, hasta las 693. La Comunidad Valenciana aumenta las provisionales un 38%, hasta las 1.218, mientras que las definitivas se duplican con creces, hasta las 178. En Navarra, ambos indicadores avanzan, con 504 provisionales (65%) y 489 definitivas (170%).
En sentido contrario, Castilla-La Mancha reduce sus calificaciones provisionales un 70,8%, hasta las 251, mientras que las definitivas aumentan un 114,1%, hasta las 212. Aragón presenta una evolución similar, con un crecimiento del 250,7% en las provisionales, hasta las 256, y una caída del 79,7% en las definitivas, hasta las 63, según los datos del Ministerio de Vivienda.
Fuente: El Periódico
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