La inversión inmobiliaria en España alcanza un récord de casi 16.400 millones hasta septiembre, un 25% más
El volumen crece un 25% en los nueve primeros meses de 2026, con el residencial como principal destino del capital y 871 millones en la Comunitat Valenciana
- Recreación de un edificio de viviendas / VIVASVAL
MADRID. La inversión inmobiliaria en España alcanzó los 16.383 millones de euros entre enero y septiembre de 2026, un 25% más que en el mismo periodo del año anterior. El resultado marca los mejores nueve primeros meses de la serie histórica, según los datos de la consultora CBRE.
El volumen supera los registros de otros ejercicios de referencia, como 2022 (14.600 millones), 2018 (14.000 millones) y 2025 (13.000 millones). Las grandes operaciones cerradas durante la primera mitad del año explican buena parte de este avance, en un contexto en el que España «sigue consolidándose como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en Europa», señala la firma.
El tercer trimestre aportó 4.199 millones de euros. A diferencia de los primeros meses del ejercicio, la actividad entre julio y septiembre se apoyó en un mayor número de operaciones medianas y en una mayor diversificación sectorial.
Tras estos resultados, CBRE mantiene su previsión de que la inversión inmobiliaria cerrará 2026 con un crecimiento superior al 15%, por encima del incremento de entre el 5% y el 10% que estimaba a principios de año. El dinamismo también se extiende a Portugal, donde la inversión aumentó un 6%. En conjunto, España y Portugal acumulan un crecimiento interanual del 22% hasta septiembre.
Las operaciones corporativas superaron los 2.800 millones de euros, frente a una media anual de 2.100 millones durante los últimos cinco años. Incluso sin contabilizar estas transacciones, el mercado registró un crecimiento superior al 30% respecto al mismo periodo de 2025.
Entre las principales operaciones destacan la adquisición de Fidere por Brookfield, la operación Hoop-Ares en el segmento residencial, la integración entre Confinimmo y Aedifica en el ámbito de los activos sanitarios y asistenciales, el proyecto deportivo y de usos mixtos del entorno del estadio Metropolitano y la compra del Edificio Estel en Barcelona.
El capital nacional concentra la mitad de la inversión
Por origen del capital, los inversores españoles lideran la actividad con el 50% del volumen total, por delante de los compradores canadienses y estadounidenses.
En cuanto al perfil comprador, el capital institucional concentra el 26% de la inversión, seguido de las socimis (17%) y los gestores de activos (14%). Los family offices e inversores privados representan el 6%.
El sector living, que engloba distintas modalidades de alojamiento residencial, se mantiene como el principal destino del capital, con 5.856 millones de euros y el 36% de la inversión total. La cifra supone un incremento del 56% interanual y supera en un 89% el promedio del mismo periodo entre 2022 y 2025.
Madrid concentra el 67% de la inversión de este segmento. Por modalidades, la distribución es la siguiente:
· Vivienda en alquiler (multifamily): 3.916 millones de euros.
· Residencias de estudiantes: 1.270 millones.
· Alojamiento flexible (flex living): 618 millones.
· Alojamiento para mayores (senior living): 50 millones.
De cara al cuarto trimestre, CBRE advierte de que la incertidumbre podría moderar la actividad inversora en el residencial en alquiler, aunque el volumen acumulado hasta septiembre ya marca un nuevo récord anual en este segmento.
Hoteles y comercio completan los tres grandes destinos del capital
Los hoteles ocupan la segunda posición, con 2.922 millones de euros, equivalentes al 18% del total. El interés inversor se concentra especialmente en los establecimientos de cuatro y cinco estrellas, que acaparan el 81% del volumen transaccionado en este mercado.
El retail, que incluye activos comerciales, se sitúa en tercer lugar, con 2.452 millones de euros, el 15% de la inversión total y un aumento interanual del 25%.
Según CBRE, este segmento se apoya en la fortaleza del consumo, el dinamismo turístico, la demanda de las marcas y la mejora de los indicadores de los activos más competitivos, especialmente los centros comerciales dominantes y los parques de medianas.
Por su parte, los segmentos alternativos y los activos sanitarios y asistenciales (healthcare) suman cerca de 1.979 millones de euros, el 12% del mercado. Su volumen supera en un 94% la media del mismo periodo entre 2022 y 2025.
La inversión en oficinas alcanza los 1.962 millones, un 21% más interanual, mientras que el sector industrial y logístico acumula más de 1.200 millones, equivalentes al 7% del total.
La Comunitat Valenciana capta 871 millones de euros
En el reparto territorial, Madrid lidera la inversión inmobiliaria con cerca de 8.000 millones de euros, el 48% del volumen total, mientras que Barcelona alcanza los 2.100 millones, el 13%. Ambos mercados concentran el 61% de la inversión.
El resto de las ubicaciones acumula alrededor del 40% del capital, en línea con la media de los últimos cinco años. Entre ellas destacan Andalucía, con 1.300 millones de euros; la Comunitat Valenciana, con 871 millones; Baleares, con 579 millones; y Canarias, con 383 millones.
![{name=Headline, data=Septiembre/Octubre Nº 298, type=text, options=[], Milenium={name=Milenium, data=idcon=104187829;order=1.0, type=text, options=[]}, iterContentTypeIn=TeaserHeadline, iterContentTypeOut=Headline}](http://www.elperiodicodelazulejo.es/binrepository/196x250/9c0/174d250/none/10926/KEHM/azule-p001-300926-v1_104188178_20260922192905.jpg "Septiembre/Octubre Nº 298")