La segunda jornada de la Semana Internacional de la Construcción aborda cómo ampliar la oferta de vivienda
Promotores, arquitectos y representantes de la cadena de valor del sector analizan en Ifema Madrid cómo responder a la demanda residencial en España y avanzar hacia un urbanismo más sostenible y de mayor calidad.
- La Semana Internacional de la Construcción reúne en Ifema Madrid a Construtec, Veteco, Smart Doors y Piscimad hasta el viernes 13 de noviembre.
MADRID. La Semana Internacional de la Construcción ha dedicado este miércoles, 11 de noviembre, a poner sobre la mesa diagnósticos y soluciones para abordar uno de los principales retos del sector y de la ciudadanía española: cómo aumentar la disponibilidad de vivienda y cómo planificarla en un entorno urbano sostenible, innovador y de calidad. Estas cuestiones han centrado los diferentes foros de debate del encuentro, cuya actividad comercial se desarrolla en 43.000 metros cuadrados y reúne a Construtec, Veteco, Smart Doors y Piscimad en los pabellones 7, 8, 9 y 10 de Ifema Madrid.
El Auditorio Empresarial del II Congreso de la Semana Internacional de la Construcción ha contado con las intervenciones de varios representantes del sector sobre la situación de la vivienda en España. El vicepresidente y director general de Ibosa y presidente de la Asociación de Gestoras de Viviendas (AGV), Juan José Perucho, ha apuntado a un desequilibrio importante entre la oferta y la demanda.
Para Perucho, el «fenómeno demográfico» y el aumento de la población, que ha situado en 500.000 personas al año desde 2019, es uno de los principales motivos de las tensiones, ya que «concentra la demanda en rentas medias y bajas». Frente a ello, la oferta se topa con «poco suelo finalista», «plazos de desarrollo del nuevo suelo gigantescos», provocados en parte por la burocracia, y una mano de obra «escasa y poco profesional». El resultado, según Perucho, es una «espiral inflacionista».
Según el empresario, buena parte de esa población se ha refugiado en el alquiler de habitaciones: «Donde había 3 dormitorios ahora hay 5 hogares». A su juicio, «si no llega a ser por esta válvula de escape, hoy tendríamos una revuelta social. Esta es la verdadera radiografía y se va a agravar».
Por su parte, el director de negocio residencial de Avintia Desarrollos Inmobiliarios, Diego Suárez García, ha señalado que la vivienda asequible es el sector de futuro para los próximos cinco años. En este sentido, ha subrayado que «la vivienda asequible es algo muy potente, es un tema muy real que no depende de partidos» y que se trata de una «ventana de oportunidad» gracias al plan estatal.
La subdirectora general de Licencias del Ayuntamiento de Madrid, Ana Reguero, ha explicado que la clave para acortar los plazos burocráticos se encuentra en la tecnología. Según ha indicado, la automatización de la comprobación de documentación e informes ha permitido recortar el 70 % del tiempo de tramitación. Preguntada por el origen de tanta burocracia, Reguero ha apuntado a una cuestión de fondo, ya que «toda la legislación se ampara en la licencia».
Durante la jornada también se han abordado las claves para aumentar la producción y satisfacer la demanda a través de las aportaciones de varios actores del sector. El director gerente de APCEspaña, Alfredo Díaz-Araque, considera que las bases para aumentar la producción de vivienda son «la seguridad jurídica y la simplificación de los procesos». Por su parte, el consejero delegado de Kronos Homes, Luis Rodríguez de Tembleque, ha destacado otro factor: «la estabilidad normativa».
Respecto a la satisfacción de la demanda, la directora general de Libra Gestión de Proyectos, Paula San Román, ha advertido de las dificultades de determinados grupos de población, con capacidad de ahorro y una economía estable, para adquirir una vivienda. «Se trata de un público fantasma, desamparado, que no tiene acceso a la vivienda protegida, y que necesita medidas público-privadas que permitan rebajar los altos costes». Díaz-Araque también ha apuntado a las políticas fiscales porque, según ha afirmado, «el 30 % del coste de una vivienda son impuestos».
Los arquitectos han tomado la palabra en las sesiones de mañana del Auditorio Sectorial para hablar sobre el cambio hacia un nuevo modelo de construcción de las ciudades, sostenible y asequible. «La calidad arquitectónica debería ser un derecho, y no tiene por qué ser cara, no todo son costes de materiales y ejecución de la obra, existe el buen diseño», ha destacado Ángela Baldellou, directora gerente del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM).
Citando datos de ONU-Hábitat, Baldellou ha señalado que la economía local de un área urbana puede crecer hasta un 20 % si se aplican criterios de calidad. Para ello, «es imprescindible tomar buenas decisiones a largo plazo que van desde la orientación de un edificio hasta la planificación urbanística».
El COAM presentará el próximo mes de diciembre una herramienta digital llamada Mapa de Calidad, con la que profesionales y ciudadanos podrán medir cómo varía el valor de los desarrollos urbanísticos de la región en función de su entorno, como la presencia de parques, servicios públicos o infraestructuras.
Durante la mañana también se ha destacado la disponibilidad de suelo de Madrid para nuevos desarrollos urbanísticos y se ha abordado la previsión de que la región reciba un millón de habitantes en la próxima década. Desde el CSCAE y el CGATE se ha señalado, además, la necesidad de garantizar la seguridad jurídica para fomentar la inversión en vivienda en España, tanto para compra como para alquiler.
Sostenibilidad y rehabilitación del parque de viviendas
La mesa de debate de la tarde ha girado en torno a si es posible una construcción sostenible, con la participación de Dolores Huerta, directora general de Green Building Council España; Diego Escario, socio director de Cano y Escario Arquitectura, y Luis Rodulfo, presidente de CEPCO.
Los ponentes han destacado medidas urgentes para conseguirlo, especialmente la actualización del Código Técnico de la Edificación con nuevas indicaciones sobre sostenibilidad. También han defendido que la sostenibilidad sea un criterio de decisión imprescindible en los concursos de obra pública y que se estudie el parque de viviendas español para evaluar sus necesidades de rehabilitación y generar, al mismo tiempo, empleo de calidad.
«Hacer más sostenibles y durables estas viviendas se puede rentabilizar en calidad de vida para las generaciones del futuro», ha afirmado Dolores Huerta.
Foro BIM
El debate en el Foro BIM se ha centrado en la estandarización de procesos y la gestión de la información, incluida la toma de datos con drones. El acto central ha sido una mesa redonda titulada «De los requisitos a la producción: estandarización aplicada», en la que los participantes han señalado la necesidad de simplificar los procesos de toma de datos y los proyectos con BIM para evitar cuestiones superfluas que afectan al proceso constructivo.
En el Foro Construcción, situado en el pabellón 9, FIMPA ha protagonizado una jornada técnica sobre la seguridad de las puertas automáticas. En ella se han abordado el nuevo Reglamento de Máquinas, la vigilancia del mercado, el marcado CE de las puertas automáticas cortafuegos y las responsabilidades en el mantenimiento y la modificación sustancial de estos equipos.
La Semana Internacional de la Construcción reúne en Ifema Madrid a Construtec, Veteco, Smart Doors y Piscimad hasta el viernes 13 de noviembre.
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